고양창릉 A4 신혼희망타운 분양가 분석,투자가치와 혜택.

2025년 신혼부부들에게 가장 주목받는 고양창릉 A4 신혼희망타운의 분양가와 혜택,

그리고 숨겨진 투자 포인트를 낱낱이 분석해드리겠습니다.

고양창릉 A4 신혼희망타운의 핵심 정보

구분내용

위치	경기도 고양시 덕양구 도내동 144-4
총 세대수	900세대(공공분양 603세대, 행복주택 297세대)
평형	55㎡ 단일 평형
분양가	약 5.72억원
입주 예정	2028년 1월
청약 접수	2025년 2월 20일~21일

분양가 경쟁력 분석: 실제로 저렴할까?

고양창릉 A4 신혼희망타운의 분양가는 55㎡ 기준 약 5.72억원으로 책정되었습니다.

이는 인근 고양원흥동일스위트 84㎡ 시세(환산 및 연식 고려)와 비교했을 때 약 1,100만원의 안전마진이 예상됩니다.

주변 단지 시세 비교

고양원흥동일스위트(84㎡): 환산 시 약 5.83억원
고양창릉 A4(55㎡): 5.72억원

💡 분양가 TIP: 주변 시세보다 저렴하지만, 실제 수익률 계산 시 수익 공유형 모기지 의무 가입 조건을 고려해야 합니다!

최대 장점: GTX-A 교통 호재

고양창릉 A4의 최대 강점은 단연 교통 호재입니다!

주요 교통 인프라

도보권 내 3호선 접근성: 도래울역(618m), 창릉역(758m)
GTX-A 창릉역 개통 예정(2030년): 강남까지 30분대 접근 가능
광역 교통망 확충: 6호선 새절역 환승, 서부선 연결 예정

이런 교통 호재는 미래 자산가치 상승의 핵심 요인이 될 것입니다.

교통 개발에 따른 미래 가치 상승 예측

GTX-A는 수도권 광역급행철도로, 개통 후 고양에서 강남까지의 접근성이 획기적으로 개선됩니다. 이는 주변 지역의 부동산 가치 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.

구간현재 소요시간GTX 개통 후

고양창릉→삼성역	약 1시간 20분	약 30분
고양창릉→서울역	약 50분	약 15분

고양창릉 A4 평면 특징과 주의점

55㎡ 단일 평형으로 공급되는 고양창릉 A4는 신혼부부 라이프스타일에 최적화된 설계를 보여줍니다.

주요 평면 특징

수납공간 극대화 설계
개방감 있는 거실과 주방
채광 우수한 설계

⚠️ 주의해야 할 점

최근 신혼희망타운에서 논란이 된 "같은 면적, 다른 공간 활용성" 문제가 있습니다.

고양창릉 A4에서도 일부 타입은 알파룸이나 팬트리가 없을 수 있으며,

모델하우스에서는 A타입만 공개되는 경우가 많습니다.

점검사항확인 방법

알파룸 유무	평면도에서 알파룸(다용도실) 표시 확인
팬트리 유무	현관 옆 팬트리 공간 확인
거실창 구조	통유리창인지 쪽창인지 확인

🔍 체크 포인트: 청약 전 반드시 모든 타입의 평면도를 확인하고, 공간 활용성 차이를 꼼꼼히 비교하세요!

주변 환경 및 생활 인프라

고양창릉 A4는 생활 인프라 측면에서도 우수한 환경을 갖추고 있습니다.

교육 환경

단지 인근 초등학교(576m) 위치
신도시 개발에 따른 추가 교육시설 확충 예정

생활 편의시설

신도시 개발로 다양한 상업시설 조성 예정
대형마트, 병원, 문화시설 등 생활 인프라 확충

자연 환경

창릉 신도시는 녹지 비율이 높은 친환경 도시로 계획
공원 및 수변 공간 조성 예정

금융 혜택 총정리: 얼마나 저렴하게 구입할 수 있을까?

고양창릉 A4는 다양한 금융 혜택을 제공합니다.

수익공유형 모기지

연 1.3% 고정금리(시중 금리보다 훨씬 저렴!)
최대 4억원까지 대출 가능
단, 향후 주택 매각 시 시세차익의 일부(10~50%)를 정부와 공유해야 함

중도금 및 잔금 대출

중도금: 총 분양가의 20%까지 대출 가능(이자 후불제 가능성)
잔금: 비규제지역으로 LTV 70%까지 가능

자금 계획 예시 (5.72억원 기준)

구분금액비율

계약금	0.57억원	10%
중도금	1.14억원	20%
잔금	4.01억원	70%
수익공유형 모기지	최대 4억원	-
실제 필요 자금	약 1.72억원	30%

💰 금융 TIP: 저금리의 수익공유형 모기지를 활용하면 초기 자금 부담을 크게 줄일 수 있습니다!

신혼부부를 위한 고양창릉 A4 청약 전략

청약 자격 요건

신혼부부: 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 무주택세대구성원
예비신혼부부: 공고일로부터 1년 이내 혼인 예정인 자
한부모가족: 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모

지역 우선 공급 비율

고양시 1년 이상 거주자: 30%
경기도 6개월 이상 거주자: 20%
수도권 거주자: 50%

청약 경쟁률 예상

고양창릉 A4는 GTX 호재와 합리적인 분양가로 인해 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다. 특히 고양시 1년 이상 거주자는 30% 우선 공급을 받을 수 있어 이를 활용하는 것이 유리합니다.

꼭 알아둘 규제 사항

전매 제한: 3년(당첨자 발표일 기준)
재당첨 제한: 10년(당첨자 발표일 기준)
거주 의무: 없음

🔑 청약 TIP: 고양시 1년 이상 거주자는 지역 우선 공급(30%)을 활용해 당첨 확률을 높일 수 있습니다!

고양창릉 A4와 타 지역 신혼희망타운 비교

항목고양창릉 A4성남금토 A4수원당수 A5

분양가(55㎡)	5.72억원	5.8~6.2억원	4.17억원
교통	GTX-A 예정, 3호선	판교역, GTX-A 예정	신분당선 연장 예정
입주시기	2028년 1월	2027년 11월	2027년 6월
주변 시세 차이	-1,100만원	-5억원	-3,700만원
거주의무	없음	없음	없음

다른 지역의 신혼희망타운과 더 자세한 비교를 원하신다면 수도권 남부 신혼희망타운 비교분석 글을 참고해보세요!

결론: 고양창릉 A4 신혼희망타운, 어떤 사람에게 적합할까?

고양창릉 A4 신혼희망타운은 다음과 같은 분들에게 특히 추천합니다:

✅ 서울 접근성을 중시하는 직장인 신혼부부 ✅ GTX 개통 등 교통 호재를 통한 미래 가치 상승을 기대하는 분 ✅ 초등학교가 가까운 곳에서 자녀를 키우고 싶은 가족 ✅ 5억대 내외로 내 집 마련을 원하는 신혼부부

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1: 고양창릉 A4 신혼희망타운은 투자용으로 적합한가요? A1: 실거주 목적이 우선이지만, GTX-A 개통에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다. 단, 전매 제한(3년)이 있어 단기 투자보다는 중장기 관점이 필요합니다.

Q2: 수익공유형 모기지는 반드시 가입해야 하나요? A2: 의무 가입은 아니지만, 낮은 금리(1.3%)로 최대 4억까지 대출받을 수 있어 초기 자금 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 다만, 추후 매각 시 수익의 일부를 공유해야 합니다.

Q3: 고양창릉 A4에 당첨된 후 타입을 선택할 수 있나요? A3: 타입 선택은 불가능하며, 무작위 전산추첨으로 배정됩니다. 이 점이 최근 신혼희망타운의 논란이 되고 있으니 주의하세요.

Q4: GTX-A 개통이 지연되면 투자가치에 영향이 있나요? A4: 네, GTX 개통이 주요 호재이므로 지연 시 단기적인 가치 상승이 제한될 수 있습니다. 따라서 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.